안녕하세요. 몇일 고민하다가 이렇게 거래글을 작성하게 됐습니다. 가게를 내놓은 이유는 새 가족이 생겼고 본가로 내려가려고 합니다.

광고글 몇 개 읽어보니까 뭐 장사가 잘되니 매출이 높니 이런 유혹적인 말만 써있던데, 그렇게 글을 작성하진 않겠습니다.

최대한 객관적으로 작성할테니 잘 읽어보시고 조금이라도 이 업계를 경험했던분이 인수하셨으면 좋겠습니다.

1. 샵구조

 - 1인실 15개 / 실장방 1개 / 기타룸 1개 / 흡연실 1개 / 샤워실 1개 / 세탁실 1개 / 주방 1개 / 창고 2개 / 화장실 1개

 - 1인실 15개중 손님방은 10개로 운영하고 있으며, 3개는 관리사대기실 / 1개는 비품창고 / 1개는 탕비실로 사용하고 있습니다.

 - 각방에 벽걸이 에어컨이 설치되어있고, 전기난방 바닥에 전기장판 매트라 여름이나 겨울이나 쾌적한 환경을 유지합니다.

 - 세탁실에 통돌이 세탁기 15kg, 건조기 19kg, 300L 온수기 설치되어있습니다. 이불 빨래 건조 이상없습니다.

 - 일단 가게가 입점해 있는 상가는 총 7층(지상6, 지하1)으로 구성되어있으며, 지하는 무료주차장입니다. 1층은 롯데리아, 오락실등이 입점해

   있고 2층은 한의원, 설빙, 그리고 6층엔 헬스장등이 입점해있어 유동인구가 많은편입니다. 3층은 마사지가게 단독으로 사용중이며, 4/5층은

  공실입니다. 현재 상가 공실은 요양원이 들어올 예정입니다. 3층단독 사용으로 좋은점은 3층으로 오는손님은 무조건 가게로 오는사람이라 

  예측가능하고, 공용 화장실이 가깝고 깨끗합니다. 청소아주머니께서 거의 매일 청소해주십니다.

2. 상권

포승은 크게 4개로 구분할 수 있습니다. 평택2함대(육군으로 치면 사단급), 포승공단, 평택항, 물류단지. 모두 남성들이 많이 근무

하는 곳 입니다. 

서해대교 건너 당진 송악에도 산업단지들이 많이 있는데 당진에 놀게 없으니 가까운 포승으로 많이 놀러옵니다.

그중 가게가 위치한 도곡리를 확대해보면 이렇게 구성되어있습니다. 가게는 학교와도 멀리 떨어져있어 정화구역과 상관없습니다.

상업지구로 들어오는 메인출입구(빨간화살표) 가장 잘보이는곳에 가게가 위치하고 있습니다. 

또한 먹자골목에서 밥먹고 술한잔하고 2차 및 3차로 가는 그 길목 한가운데(파란화살표)이고, 먹자골목의 초입이라 노출이 

많이됩니다.

포승엔 이해가 안될정도로 마사지가게, 노래방, 도박PC방이 많습니다. 그만큼 이 주변에서 즐길 수 있는 유흥이 이거밖에 

안된다는 얘기지만 바꿔말하면 그만큼 수요가 많다는 뜻입니다.

대략 노래방은 20개이상 도박PC방은 30개 이상, 마사지가게는 15개 정도 있습니다. 그 마사지가게중 제일 입지가 좋습니다.

로드뷰로 본 모습입니다. 아까 위에서 말씀드린 가장좋은곳에 위치하고 있습니다. 빨간색 동그라미 잘 보이시죠?

밤에 간판켜면 더 돋보이게 잘보입니다.

마사지가게 주요 고객층인 20~50대 남성이 가장많이 근무하고, 차타고 멀리 나가지않는이상 주변에 유흥즐길곳이 여기밖에없는 정말

좋은상권입니다. 다른 가게 많이 둘러보시면 제가 드린말씀이 좋은것인지 나쁜것인지 판단하실 수 있습니다.

굳이 직접오지 않으셔도 네이버 로드뷰로 주변 다 둘러보시면 지금까지 얘기한것이 진짜인지 아닌지 확인하실 수 있습니다.

3. 기타사항

  - 현재 관리사 3명 있습니다, 

  - 시설은 내부 조명 교체로 밝은분위기를 조성하여 이미지개선을 했으며, 인수할 때 큰돈 들어가는 주요수리는 다해서 

    고칠 것은 없습니다.

  - 가전제품도 낡고 고장난것들은 다 바꿨습니다.

  - 비품은 창고에 가득차있습니다. 당분간 구매하실거 없습니다.

  - CCTV는 무료8채널 유료8채널 총16채널 운용중이며, 상가로 오는 모든 길목을 확인할 수 있습니다.

  - 주차는 상가앞 노상주차(무료), 지하주차(무료), 상가 맞은편 노상주차장(무료) 총 3군데 할 수있으며 맞은면 노상주차장은 특히나 규모가

    커서 주차걱정 없습니다.

  - 매출은 본인이 직접운영한다는 가정하에 순수익 평균 1000이상 생각하시면 됩니다. 

  - 마사지가게도 결이 다르기 때문에 관리사 수급에 문제없으신분이면 지금보다 평균매출이 더 오를겁니다.

  - 권리금 협의없습니다. 장사 안되서 파는거 아닙니다.

  - 가게 직접와서 보시면 맘에 드실겁니다. 그만큼 애정있게 관리했으니까요.

  - 단순문의와 간보는분들이 많아 정말 실매수 생각이 있으신분들만 연락주세요. 예의없는 전화는 거릅니다.

 4. 예상질문

   Q : 아니 굳이 장사가 잘되면 가게 내놓을 이유가 없지 않나? 상주실장을 쓰던가 그렇게 좋은샵이면 아는사람한테 넘기면 되지?

   A : 믿을만한 사람구하기가 어디 쉽나요ㅎ... 이미 한번썼다가 데이고 지금은 제가 직접하고 있습니다. 그리고 이게 말처

       럼 쉽게 아는사람한테 넘길수가 없습니다. 마시지가게를 하려면 주변사람들의 시선과 인식을 견뎌야하고 단속도 무시

       못하구요. 이걸 감수하고 운영할 사람 찾는게 어렵습니다.

   Q : 아니? 왜 다 1인실이야? 2인실이나 큰방은 없나?

   A : 첫주인이 인테리어를 이렇게 했었고 이유는 손님을 많이 받으려고 했답니다. 당연히 커플, 여손은 안받구요. 

       물론 넓히려고 생각도 해봤는데 가벽하나 터는데 150정도 든다고해서 그냥 남손 많이 받자 생각하고 뒀습니다.

   Q : 무슨 창고를 4개 씩이나? 너무 많은거 아닌가?

   A : 처음에 인수했을때는 시설도 좋고 커서 이샵에서 생활하려고 했었고 샵이 크다보니까 은근 도구나 비품이 많습니다.

       보관장소는 적은 것 보다는 많은게 좋습니다. 편해요. 줄이셔도 되고 용도는 구매자가 니즈에 맞춰 바꾸셔도 됩니다.

   Q : 공동 샤워장이 1개밖에 없네. 너무 적은거 아닌가?

   A : 300L 온수기에 2명 동시에 샤워할 수 있고 충분히 커버 가능합니다. 모든손님이 샤워하는건 아니니까요. 만약 방마다 

       샤워실이 있었다면 그거 다 어떻게 청소하시려고?... 1개인걸 감사하게 생각하고 있습니다.