[급매] 화정 로데오 실45평/룸10개 기존 VIP 단골 DB 승계 > 매물정보

■ 매물 요약

• 위치: 화정역 로데오 메인 상권 7층 (접근성 최상)

• 면적: 실평수 45평

• 보증금/월세: 보증금 2,000만 원 / 월세 190만 원 (관리비 약 100만 원)

• 권리금: 1,500만 원 (시설+인테리어+기존 고객 DB 전부 포함)

• 구조: 관리룸 10개, 대기/휴게실, 주방 완비

■ 매물 상세 설명 및 강점

1. "룸 10개", 압도적인 가성비와 수익 구조 

화정 로데오 메인 상권에서 실평수 45평을 총 고정비 290만 원에 쓸 수 있는 자리는 감히 없다고 자부합니다. . 룸이 10개입니다. 관리사 세팅만 하시면, 룸 2~3개만 돌려도 월세 및 고정비는 100% 방어됩니다. 나머지 7개 룸에서 나오는 매출은 고스란히 원장님 순수익으로 가져가는 완벽한 구조입니다.

2. 초기 자본 '0원', 모던 화이트톤 인테리어 최상 

3년 전 3,000만 원 이상 투자하여 칙칙한 마사지샵 느낌이 아닌, 에스테틱 수준의 깔끔한 유럽풍 화이트톤으로 세팅했습니다. 손볼 곳 전혀 없이 들어오시는 날부터 바로 영업 및 수익 창출 가능합니다. 권리금 1,500만 원은 사실상 인테리어,에어컨 등 집기값과 DB 인수 비용도 안 되는 헐값입니다.

3. 기존 VIP 단골 DB 100% 양도 (맨땅에 헤딩 X) 

새로 오픈해서 마케팅비 쏟아부으며 손님 모으실 필요 없습니다. 그동안 탄탄하게 다져놓은 기존 고객 DB 전부 넘겨드립니다. 인수 직후부터 바로 예약 잡고 현금 흐름 만드실 수 있습니다.

4. 100% 예약제 테라피샵에 최적화된 주변 환경 

해당 층에 고시원이 있어 야간/새벽 영업 시에도 소음 민원 들어올 일이 1%도 없는 완벽하게 조용한 환경입니다. 또한 동일 층에 저가형 중국 마사지샵이 있어, 오히려 저희 샵의 깔끔한 화이트톤 인테리어와 프라이빗한 서비스가 VIP 손님들에게 훨씬 독보적이고 고급스럽게 어필됩니다. 워크인 뜨내기손님이 아닌, 조용히 서비스받고 가는 객단가 높은 예약제 손님 위주로 프라이빗하게 운영하기 최적입니다.

■ 매매 사유 

개인적인 사정으로 빠르게 정리하고자 눈물을 머금고 권리금 1,500만 원에 던집니다. 간 보기 정중히 사양합니다. 룸 10개짜리 실 45평 매장을 총 창업비용 3,500만 원(보증금 포함)에 인수해서 바로 돈 버실 실행력 있는 원장님만 연락 바랍니다.