바디케어(마사지) 샵 매매

▼ 매매개요

초읍동 유흥상권 초입지에 위치한 40평대 매장으로 투자비용 및 임차비의 낮은 효율성과 인건비 대비 높은 회전률로 마진률이 높으며, 동네상권내 경쟁상대가 적은 우수한 독과점 샵입니다.

업 종 : 바디케어(마사지) 샵

평 수 : 약 40 평

권리금 : 4,000 만원

보증금 : 1,500 만원

월 세 : 120 만원 (vat별도)

소재지 : 부산광역시 부산진구 새싹로 xxx.

연락처 : 010-3230-0504

▼ 샵구조

총 6개 관리실 (1인 룸 6개)

화장실, 샤워실, 세탁실, 창고 완비

세탁기, 건조기, 냉장고 완비

카운터 및 각 룸 냉난방 에어컨 완비

2020년부터 마사지샵 인테리어 시작으로 현재 성업 중입니다.

▼ 상권

초읍동 어린이대공원 초입지 유흥상권 거리에 있는 2층 임대 매물입니다. 초읍동은 요즘 유흥 입주장으로 떠오르는 곳이며, 일평균 유동인구도 37,638명으로 인구 분포도도 대단지 아파트 (연지래미안 2616세대. 포레나 1113세대. 연지자이 1558세대, 초읍 하늘채 756세대 등) 입주 등과 젊은 인구 대거 유입으로 초읍이 많이 젊어지고 있습니다.

스타벅스 등 유명 커피브랜드들이 대거 입점해 있고(하삼동/메가커피/투썸/더리터/051/텐퍼센트 등), 유명 호프 등 일반주점 수십여 곳이 집중하여 입점하고 있습니다 (할맥. 크라운 호프. 호맥. 초읍포차. 막창. 횟집. 축산 등 / 상권 지도 참조).

상권 세부분석 (초읍동 2024년 01월 기준)

유동인구 : 37,638명

직장인구 : 4,643 명

업소 : 933 개소

월매출 : 2,005 만원

주거인구 : 20,903명

세대수 : 9,842 세대

세대소득 : 295 만원

세대소비 : 175 만원

▼ 수익성 분석

초기비용 : 보증금 15,000,000원 (예수금)

권리금 40,000,000원

입점 시설유지비 5,000,000원

수익구조

이용요금 기준표 44,000 ~ 99,000원

일매출 손익 분기점 1일당 150,000원 (1일기준 60,000 X 2.5명)

일평균 매출 450,000원

월평균 매출 13,500,000원

월지출 평균 관리사 지출 6,075,000원

월임대료 1,320,000원 (vat 포함)

월일반관리비 및 유지보수료, 사업소득세 300,000원

월순손익 5,925,000원

초기투자비용 회수기간 약 8개월 (회수금 47,400,000원)

향후, 더 많은 유동 인구로 초읍동 거리가 반짝반짝거리지 않을까 싶습니다

▼ 기타사항

자세한 사항은 010.3230.0504로 문의주시기 바랍니다.